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Paris : les prix de l'immobilier du 16e Nord 20 avril 2017

Malgré une baisse du nombre des ventes d'appartements dans les quartiers chics du 16e arrondissement de Paris, les prix se sont maintenus en 2016 par rapport à la même période en 2015. Ils ont même sensiblement augmenté, grâce à une clientèle familiale française qui recherche toujours des biens proches des bonnes écoles.

Les acheteurs étrangers asiatiques et américains sont peu présents sur ce marché du fait des attentats qui ont touché la France. Seuls les clients moyen-orientaux ou issus de pays touchés par la guerre continuent de se positionner sur des biens de grande qualité, surtout pour de belles adresses comme l'avenue d'Iéna.

Le nombre de promesses de vente est cependant reparti à la hausse au dernier trimestre 2016 : certains acheteurs anticipent une augmentation des taux d'intérêt et une hausse des prix qui aurait lieu après les prochaines élections présidentielles en cas d'alternance ou qui serait liée au retour d'entreprises en France à la suite du Brexit.


TENDANCE GÉNÉRALE DU MARCHE PARISIEN ENTRE 2015 ET 2016

Notre étude porte sur les appartements situés dans le « XVIe Nord » : de l’Etoile au Trocadéro, de l’avenue Victor Hugo à l’avenue Marceau jusqu’à l’avenue du Président Wilson. Les biens qui ont été pris en compte pour cette étude sont compris de la période de Décembre 2015 à Décembre 2016, sur ce secteur uniquement et pour les ventes de biens d’une surface minimum de 50 m².

2016 : DES PRIX EN HAUSSE MAIS DES VENTES EN BAISSE AU DERNIER TRIMESTRE

Le nombre de transactions dans le « XVIe Nord» est inégalement réparti dans l’arrondissement. La baisse de biens de prestige touche essentiellement les quartiers recherchés par les clients étrangers, à savoir les belles adresses comme l’avenue Marceau, l’avenue du Président Wilson et le Trocadéro.

L’impact de la succession d’attentats qui ont touché la France est là évident. Les ventes dans le quartier côté Kléber et Victor Hugo sont, elles, stables, car liées aux besoins de familles françaises.

UNE REPRISE DES VENTES DE GRANDES SURFACES

Tous les segments de surface sont touchés par cette baisse du nombre de ventes par rapport à la même période en 2015. Néanmoins l’arrivée attendue de nombreuses familles expatriées suite au Brexit devrait faire repartir le nombre de demandes d’appartements familiaux dès le mois de Mars 2017. Et ce en particulier dans les secteurs proches des bonnes écoles (Assomption-Lübeck, Passy St Honoré, St Honoré d’Eylau, Ecole Bilingue Galilée…)

A l’approche des élections de Mai 2017, on peut également constater un tassement des ventes, ce malgré les taux d’emprunt toujours très faibles et plutôt propices aux achats de petites surfaces pour les investisseurs et la location.

REPARTITION DES VENTES PAR PRIX AU M2 DANS LE XVIEME NORD

Là encore, cette baisse de l’offre a contribué à une hausse des prix en particulier dans le quartier du Trocadéro et la Butte ChaillotLes taux de crédit ont atteint un minimum historique en 2016. Même s’ils vont être amenés à croître légèrement dans les mois qui viennent, ils devraient peu impacter l’évolution des prix à venir, tant que leur niveau restera bas.

DES PRIX QUI DEVRAIENT REPARTIR A LA HAUSSE

Ce sont surtout les appartements familiaux dont les prix ont le plus nettement augmenté entre 2016 et 2015. Seul le segment des surfaces de plus de 150 m² a vu ses prix baisser en 2016.

Même s’il est toujours difficile de prévoir les évolutions de prix, nous pouvons penser que ces prix vont se stabiliser, ou continuer leur hausse avec le changement de gouvernement pour tous segments de surface. Nous avons enfin constaté que la proportion de biens exceptionnels et de prestige a reculé au profit des appartements de moindre standing, évolution liée à la baisse de clients et d’investisseurs étrangers sur ces segments de marché conséquence immédiate du climat d’insécurité en France tel qu’il est perçu à l’étranger.


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